東區電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 永康東區買房|平實重劃區|南紡購物中心|世界巨星三房平車|

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2768 萬
參考單價：59.13 萬/坪
地址：台南市東區後甲三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界巨星
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.97 坪
附屬建物面積：3.03 坪
共同使用：12.56 坪
其他面積：8.25 坪
土地面積：7.15 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2優質車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能：位於永康東區平實重劃區，鄰近南紡購物中心與全聯福利中心，生活機能極其便利。 2. 交通建設：未來平實轉運站將成交通樞紐，捷運藍綠線交會預留優勢，通勤與出遊方便。 3. 居住格局：46.81 坪三房二廳二衛空間寬敞，適合小家庭需求；6 樓位於中高位數，採光與隱私性佳。 4. 社區環境：鄰近 8000 坪平實公園，提供優質的休閒運動場地。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：單價約 59.13 萬/坪，總價接近 2770 萬，對購屋者資金周轉能力要求較高。 2. 車位資訊不明確：標題雖提及「平車」，但資料欄位顯示坪數不包含車位，需確認該價格是否已包含車位成本或需另行購買。 3. 缺乏詳細屋齡資訊：物件資料未明確說明樓層與建築年代，影響對房屋老舊程度與維修基金的判斷。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：隨著重劃區開發成熟與交通建設落地，該地段長期持有價值具上漲空間。 2. 轉手流動性：東區三房規格為市場主流需求，未來若有置換打算，相對容易流通。
威脅 (Threats)	1. 施工風險：周邊大型基礎建設若延宕或施工期過長，短期內可能產生噪音與交通不便。 2. 市場波動：高單價物件在房市下行週期中，價格調整幅度可能較大，需留意買點是否合理。 3. 政策變動：未來稅制或貸款法規若有調整，可能會影響購屋成本或持有成本。

2. 物件評論

此物件位於台南市最具熱度的東區平實重劃區，生活機能與未來交通潛力皆是頂級水準，對於重視日常便利度及長期資產配置的買房者而言，是一個值得列為優先觀察的選擇。特別是 3 房格局搭配中高位數樓層，非常適合小家庭自住需求。

購買建議： 我認為此物件 值得購買，但需在簽約前釐清關鍵細節。

主要理由如下：

地段價值穩固：鄰近南紡與公園的優勢難以複製，能確保長期的生活品質與保值性。
預算確認重點：標題提及「三房平車」，但資料顯示坪數不包含車位。您必須向仲介確認總價 2768 萬是否已包含車位價格。若需另購車位（約需增加百萬至二百萬元），總購置成本將大幅提升，這直接影響投資報酬率與預算規劃。
屋況確認：建議現場勘查時，特別留意公共設施維護狀況及戶內是否有隱性瑕疵，以確保物有所值。